好多朋友问我合肥的房子应该买哪里？

整理了一些区域的大致情况

政务区

说到政务区的房价，大家脑海中都会浮现一个字“贵”！目前板块内没有新房在售，二手房均价已经高达2.8万+/㎡。我的建议是：

1、学区方面，奥体小学+50中新校可以选择三盛颐景园、信达水岸茗都、宋都西湖花苑、岸上玫瑰等等，不仅距离奥体小学较近，距离地铁站也很近，此外蓝蝶苑小户型房源也适合挂学区。西园新村小学（南校）+50中新校（天鹅湖校区），可以选择水墨兰庭、绿地内森庄园等等。

2、追求生活品质，可以选择置地栢悦公馆、凯旋门等等，周边不仅有绿轴公园、天鹅湖等休闲之处，商业配套有华润万象城、新地中心等等，此外奥体中心提供健身场所，不过置业门槛较高。

3、如果想要投资学区房的话，最好是选择小户型的房产，如热度较高的imore公寓、蓝蝶苑、发能太阳海岸、水墨兰庭等小区的小户型房产，在学区的支撑下，涨幅也不容小觑！

滨湖区

目前，省府板块房价在2.5~3万/㎡，价格越靠近2.5万/㎡，房源又少又难买到；金融板块房价在1.9~2.3万/㎡，1.9万/㎡左右的房源非常少，基本上以2.1~2.3万/㎡为主；环湖CBD新房很少，单价也不低；卓越城板块仅一盘在售。我的建议是：

1、对于刚需来说，金鹏和荣盛现在没有1.9万的毛坯高层了，所以只能选择均价2万上下的云谷、联投、宝能城等二手房小区了。

2、对于改善来说，可以结合自己的需求，在综合地段、品牌进行选择。地段方面，环湖CBD板块各项配套都比较成熟，并且环境优势明显，可以优先考虑；省府板块和金融板块成长性会更好，选择空间会更大；品牌来看，建议大家从国企、央企或者是排名前十的开发商里面挑选，踩雷几率会更小一些。

3、对投资客来说，可以关注滨湖的限价盘，这些项目价格和周边倒挂明显，具有一定投资价值。但下手前要考虑一下回报比，不建议高杠杆投资。

高新区

在高新的购房市场，万兴湖山间、万科高第等高性价比楼盘上市，直接带动了高新2万+的热度。并且，后期银城项目的上市，高新热度还将再次提升。我的置业建议是：

1、第一梯队选择：银城、万兴湖山间、万科高第，当然买到的难度也是最大，动用自己一切的关系去买，后期不会亏；

2、次要选择：金鹏麓山院、金茂湾等等，当然要考虑品牌口碑等多重因素；

3、刚需抓紧保利柏林之春、乐富强文宸悦府低价盘的机会。