2021年合肥楼市怎么走？

1、区域分化现象依然存在

不难看出，接下来区域依然存在分化现象，滨湖、高新、经开等区域受房源少、土地供应缓慢、置业者多等因素的影响，在去化上的压力并不会因此而增大，在购房门槛上可能会有所降低。

在新站、瑶海等区域，各家楼盘为了获得市场，初步判断可能会出现优惠放宽的情况以缓解去化压力，提高市场竞争力。

2、房价总体上趋向平稳，可能会出现一批降价房源

总体而言，受供需关系缓和的影响，房价上涨幅度会有所下降，逐渐趋向平稳。

出现降价房源，考虑的因素是当下的合肥楼市，还是有炒房团的存在。作为炒房的置业者，最重要的是资金回笼，在市场趋向冷静的情况下，高位接盘的炒房者为了尽快回笼资金，就需要采取措施填补资金的漏洞，而降价出售是有效的途径之一。

此外，在近期跟风涨价的小区，后期的市场热度会有所下降，需求量会下降，还会出现降价的情况。

3、流入房产市场的资金减少

在当下的置业者中，一部分置业者通过一些途径将银行的资金套出进入房地产，致使银行大批资金流入房地产市场。

限购政策的收紧，对这类行为是一种打击，流入房地产的资金会相应减少。

其次还有置业者总量的减少，也会导致这一结果。

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