近日，合肥要实行学位制的消息广为流传。

且不论后期是否真的会执行，但目前对市场的影响，已非常明显。

壹

合肥学位制或要来，部分投资客开始抛售学区房

一石激起千层浪！

与合肥目前实施的“单校划片”、“两个一致”办法不同，学位制政策相当于给投机炒房客敲了一记重拳。

学位制主要做法是采取房产学位限制和区域学位限制。

房产学位限制，则规定一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会（合法多生育的除外）。满足其他条件，但不符合“六年一个学位”要求的，按当地招生有关规定安排入学。

区域学位限制，则是按照行政区划分或热门学校实施，例如北京的昌平区、石景山区规定：当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内，每个住房产权地址，6年内只能解决购房人一户子女

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炒作学区房之路被堵死

六年一学位，是一套房产6年内只提供一户家庭的学位。

也就是说，如果你买二手房，但是之前已有人用了房产的名额，那你要等到6年后才能有上学的机会。

如此一来，对两类置业者影响比较大：

1、投资客

学区房在合肥一直是房价涨幅最高的首类，投资客依靠学区房短期内大赚30万、50万甚至百万+的不在少数。

若真的执行学区制，学区房接盘者会大量锐减，涨价幅度也会被控制。

2、考虑孩子上学的置业者

市场上不乏有很多为了孩子上学，不惜花重金买顶级学区房的家长。

若学位制真的执行，家长们一定要提前做好准备。

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投资客已开始抛售资产

很多投资客心理明白，学位制这类政策一旦有了苗头，那就离真的执行不远了。

为保证前期投资的学区房后期不砸在手里，有不少投资客已经开始挂牌出售手里的资产。

比如凯旋门二期，最新新上了不少50平小户型，单价多在4.5万+，最高的一套单价要4.9万/㎡。

滨湖书香门第，刚刚挂出了一套79㎡两室，单价4.5万/㎡。

高新科大附中学区房国轩K西嘉，31㎡小户型，单价1.9万/㎡。

同为科大附中学区的金濠优活城，更是上线了好几套30㎡小户型，单价3万+。

蜀山区通和易居同辉北苑，刚刚上线一套43㎡的小户型，单价5万/㎡。

这批新上的小户型房源，我们不能肯定都是投资客在抛售，但一定有小部分是投资客在紧急出货。

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中介：学区房挂牌量明显增多

今日我在政务区几家中介门店转了转，发现了一些现象。

Imore公寓和凯旋门小户型二手房，挂牌量明显增多。