问：女生，巢湖人上海工作。想在合肥买套房投资兼顾自住，预算100w。新站看了皖投/力高/雅郡/湖语/金科/正荣/保利，考虑海伦堡/招商tod，海伦堡性价比高，看了庐阳二手学区房，回迁(畅和花园)/环境一般(金域蓝湾)。朋友87万买了畅和花园。又看了个48中的方桥小区28平60万。

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看了很多公众号说明年没房卖，焦虑。不知道是抗高额房贷去投资西南优质房产(担心这波涨幅后不会涨而且也没看到合适的)，还是稳妥点买套小套学区一居室女生以后也没压力(目前最倾向于这个但是怕小区太老以后没人接盘)，还是退一步新站买个新房中等压力涨跌随命。

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答：这位同学写的好长，已经在其基础上精简了很多。自己看了这么多有自己的体会，但买房子毕竟是大宗交易不敢轻易下决断。

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1.买房争取首套资格，用足贷款。最低首付最长贷款年限(钱多我闭嘴)。否则失去了保值投资的初衷！！！

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2.如今还是会不断的崩出来继续加码政策的消息。虽然HFgov非常非常稳妥不出格，但谁也不能下结论一定就怎样，而且房地产受政策影响明显。

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3.首套100w首付，稳妥打算买蜀西湖环湖。

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包河工业园二手房(最好靠近十五里河，花园大道南，上海路西)也可以考虑。

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南淝河板块不是特别建议，这轮上涨红利已经被吃，投资性价比不高。

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，撤县划区也不见得能带来多少红利(后期单独开帖子说)

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二流学区房可需要密切关注政策(参考之前写的)。

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五里墩西南角安居苑天鹅花园小学校区可关注。南艳湖清华附中(待定)可关注。

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东部新中心可关注，但目前情势还不明朗，也无优质盘新盘出来。