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哈喽大家好，我是血拼哥。

2月，大家都被北京暴涨96%刷了屏，楼市小阳春真相大家都吵个不停。

大中介上又多了不少新挂的房源，据了解，并不是都诚信出售，就是看行情好试试水。

部分房东也都在等两会，想看看有什么新利好，等个好行情，出个好价钱。

很多等待利好的人心凉了，都说前半年可能不会再有新利好，洗洗睡吧。

那今年房地产信心能否恢复呢?对北京有啥影响？楼市又将有什么新变动？血拼哥今天和大家聊聊。

从2022年下半年至今，整个房地产市场压力巨大，经历了13个月的负增长后。

在这样的背景下，住建部提出：对房地产市场企稳回升充满信心。

“年初我说对房地产市场企稳回升‘很有信心’，现在我要回答‘充满信心’。”

1、从市场供给和需求看

新冠疫情防控取得决定性胜利，防控政策也作了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极影响。

供给方面，住房项目复工率大大提高；从需求看，售楼处看房量在大幅提升，成交量也有明显改善。

1月和2月，全国商品房销售结束了13个月的负增长。

虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总体看价格是平稳的。

同时，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益。房企的合理性融资也得到改善。

简单来讲，现在支持政策已经出台，短期内不会有什么新的利好政策了。

咱前两天已经说了，而且环比同比比得没啥意义，稍微回暖并不能说明什么问题。

而我们看到得事实是：二手房成交升温了，挂牌量也在增加。

大部分人买卖的房子还是平价交易，只有少部分优质资产预期比较好。

由于经济在复苏，部分人也在卖房打新或卖房置换，也给了二手房市场更多的选择。

不过这些钱是否能回流到楼市也不好说，只能等等看3、4月份的市场反馈。

值得注意的是，小道消息称，北京很多新房项目也开始折扣力度收回。

就血拼哥观察网签数据，很多西红门项目收回折扣，这类优质项目是有自己的底气的。但大部分项目依旧销售艰难，新房市场分化依旧严重。

从去年房地产硬着陆以后，已经存在了无法想象的连续性风险，好在强大的资金流补住了这一个黑洞。

2022年7月后，多地爆发停工断贷事件后，楼市复苏进程被打断，购房者置业信心受挫，市场二次探底。

据CRIC调研，截至2022年底，32个典型城市重点监测的290个项目中，近6成项目已复工。

所以短期内，银行对房地产的资金流动性支持，还是在持续的！

市场的升温，卖家&开发商的预期都会变高，对价格敏感的刚需很有可能态度转冷。

刚需赶紧下场该看就看，观点和争论没啥帮助。

现在不少刚需盘也开了，血拼哥也会给大家做测评，也建议大家亲自去现场看看。