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对于4开头的价格来说，项目最大的优势是临铁，能直达西二旗的昌平线沿线，对比朱辛庄的新盘，每平省了2万多，单程多了20分钟的地铁。高教园四期项目共6宗住宅用地，位于沙河高教园地铁站南约600米，是妥妥的临铁项目…

哈喽大家好，我是血拼哥。

2月份的小阳春，不少新房项目也开始飘了，要么全线涨价2%，要么收回折扣，甚至还有小户型要收全款的？

新房成交的数据也并不好看，除了南北区热盘以外，实际带看与认购数量已经非常惨了。

血拼哥认为，当下是非常好的看房节点，毕竟市场越是转冷，对于买家来说更有利。

有些的项目单独为业主改合同，专属折扣什么的，也很常见。

18、19、20三个住宅地块共规划了15栋楼，7-18层的洋房，小高层，容积率2.5/2.6，共954户。期房约有468套，剩下的为现房销售。

项目户型面积段为60-120平米一至四居，期房销售指导价6.2万/平米。

最新流出的户型过程稿给大家看。

最大亮点是多功能可变空间2*2.25，而且还有窗户，可以最大化的让空间得到利用。比隔壁文源府57㎡一居来看，多了个南向可变空间，更加实用。

但注意，最小户型只有36套，入股买不到可以考虑吧79的，概率会稍大些。

目前，最新的销售消息有个传言：有粉丝反馈说小户型要全款，3天付齐。

血拼哥给销售打电话的反馈是依旧是正常付首付就好，不知道真实情况如何哈。

就光朱辛庄这一片其实还有0028地块大华的项目，此前爆料出小户型，结果说消息是假的，可以再等等大华的项目具体消息。

而更北边昌平南邵的地块，案名已经确定了！梧桐山语。

项目从拿地到公布案名不到24小时，一周后（3月31日）又举行了“拿地即实质性开工”的启动仪式，算得上北京楼市从未有过的速度了。

项目纯商品房地块，容积率2.2，限高36米（局部45米），属性纯粹无配建，今后可建小高层社区。

周边3KM配套都能满足日常生活所需，地块北侧约800米是清华附中昌平学校，地块南侧三甲医院（北医三院）即将开工建设，附近有滨河森林公园及莽山景区。

而对于4开头的价格来说，项目最大的优势是临铁，能直达西二旗的昌平线沿线，对比朱辛庄的新盘，每平省了2万多，单程多了20分钟的地铁。

周边二手房均价基本都在在4-5万元/㎡，新盘以4开头的价格也相对合适。

典型的以时间换价格的盘了，算是京北目前最低价上车近铁盘了，可以稍微期待下。

这个地块的最大优势是有自己的生态规划：项目西侧未来有基础教育用地和大体量城市公园。‍

东二旗地块，其实就在北七家。在昌平的东边，挨着普罗旺斯，项目供地拟2023年上半年供应。

这块地旁边规划了商业金融服务业用地与教育用地。容积率1.3，是最大的亮点，预计会是叠拼产品。

没地铁是最大的痛点，好在未来有规划：

距离拟建设的17号线支线定泗路站约600米左右，远期规划有三城联络线，就在项目门前。

周边二手房价格跨度比较大，参考一路之隔的新盘现房金辰府5.5万/平，目测指导价格在5.5万/平左右。

而据今年2月从昌平区商务局处获悉，未来该地块或规划建设为山姆会员店，预计或将成为北京的第6家山姆会员店。

不过这块地基本不是刚需考虑的范围了，还是可以期待下高教园四期。

而且今年京北供应的地块基本都临铁，性价比都不错，机会太多了，可以多选选看。