房子作为普通家庭最关注的资产，历来都是各方争论的焦点，对于持有房产的数量，万达的王健林，以及万通的冯仑都给出了不同的看法，甚至他们直接“预言”了未来国内的新变化，那么他们究竟说了什么呢？

说起国内的房地产企业家大家肯定都会列举许家印、孙宏斌等人，但如果说对房地产市场导向最具判断力的，冯仑与王健林一定会是其中的佼佼者。

今年以前国内的房地产市场一直都是一个价格水涨船高的火爆局面，而进入今年以来，由于推出了新的房地产市场管理办法，多数房企开始紧缩扩张规模，而房产的价格也在悄然下降，面对这样的前后发展趋势，冯仑早有自己的看法。

在冯仑看来，之前国内的房地产市场因为炒房者的存在，导致房价飙升，但是随之而来的是，房产价格上涨到一定阶段就已经不会继续涨了，因此炒房者的利润空间也就到了顶峰，未来的趋势就是房价下跌，谁再持有大量的房产就等于是在亏钱。

冯仑还强调，在特定的条件下持有房产，就等于亏钱，这个特定的条件就是房价涨幅如果不低于9%，那么每套房产的持有者都还有上涨的利润空间，但是如果不足9%，那么都是在亏钱。

目前来看，冯仑的说法不无道理，由于房产价格飙升，市场需求降低，因此房价没有了增长动力，价格自然会落下来，这对每一个持有房产的人而言都是在亏钱。

无独有偶，万达集团老总王健林也对房地产有一个清晰的认识。

早在2019年的时候，王健林表示，国内市场的房地产供过于求，大量的房地产企业拼了命拿地，造出了大量的房产，而这些房产数量远超过了市场的需求量，因此未来房地产企业的资金就会出现断裂，届时会背负上巨额的债款，甚至会濒临破产。

而这一预言直接在今年得到了验证，恒大、绿地等知名房企纷纷因为高负债率被迫抛售名下资产，通过降价打折的办法实现房产的销售。

不仅如此，截止到今年8月31日，国内已经累计倒闭了260个中小房地产公司，就连曾经的百强地产企业光耀集团也未能幸免。

除此之外，王健林还有一个预言，他表示国内的房地产行业不会持续兴盛50年，未来国内的三四线小城市房价会出现上涨的趋势。

而如今国内房价正在持续从一线城市向三四线城市回调，这也又一次印证了王健林的说法。

不仅如此，目前国内房地产的发展，已经表现出了对未来的影响态势。

进入今年以来，国内开始定点推行房地产税费的征收，而这也给了房产市场一个信号，未来持有更多房产的人，将会为之缴纳更多的费用。

第一点，国内目前存在大量的空置房，由于前几年房地产开发商的扩张脚步过大，大量的楼盘处于无人接手的局面，同时由于多数人手里掌握了两套甚至多套房产，未来会面临更多的空置二手房抛售的情况。

目前国内已经有6个城市的二手房出售存量突破了10万套，未来一旦众多一二手空置房流入市场，国内的房价势必会进一步下降，而这些房产的持有者也会相应地出现亏损。

第二点，未来5年内国内的房地产税费将会全面普及，一旦这些大量房产持有人没有能够尽快降低自己的房产持有量，未来将会缴纳高额的房地产税费。

第三点，从国内的人口结构来看，已经出现了6年的低增长，也就是说未来买房的人将会越来越少，持有2套或者2套以上的房产，如果不是为了自住，将会很难变现抛售，最后亏损的还是自己。