进入11月下旬，2021年已经进入了倒计时，这也意味着今年留给房企的时间真的已经不多了。在今年十一假期之后，房企们并没有停止假期的促销活动，反而很多房企在假期之后又推出了力度更大的降价促销活动。特别是进入11月份以来，房企之间降价促销的竞争已经进入白热化阶段，就比如现在一些房企不仅降低房子的售价，同时还通过送车位和车位营销来吸引购房者的注意。就比如前段时间，郑州一楼盘车位大降价受到了热议，原价11万的车位，现在直接降到5万元2个车位。面对车位断崖式降价，很多之前买了车位的业主都表示接受不了。其实，这个楼盘的车位售价降低那么多，主要是开发商想通过车位营销吸引购房者买房。

可以看出，虽然2021年仅剩下1个多月，但是房企们依旧没有放弃，还是希望在年底最后的一两个月尽可能地取得好的销售业绩。这主要是房企们在最近几个月的销售业绩都不佳，“金九银十”的楼市传统旺季并不旺，这直接导致目前房企们资金链紧张，销售压力非常大。根据统计数据显示，10月全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，不仅连续4月同比回落，同时也已经连续三个月保持两位数下降。

也就是说，在过去几个月，楼市的销售业绩都不佳，同时受信贷政策收紧的影响，房企融资也受到了影响。因此，对于房企来说，目前面临的问题不仅是销售业绩不好，同时资金链紧张和高负债率也都是目前房企亟待解决的问题。想解决目前这些问题，只有快速卖房子，但是在“金九银十”的旺季楼市都没有回暖，这让很多原本准备买房的人都开始观望了起来。

可以看出，目前的楼市真的已经“四面楚歌”了，不仅楼市调控政策不利于楼市的发展，同时人们对楼市的信心也越来越不足了。特别是很多投资客，目前已经认识到了国家对楼市调控的决心，现在不仅不再继续投资房产，反而开始不断抛售房产了。根据统计数据显示，今年3月份以来，全国各地的二手房挂牌量就出现了激增的现象，仅3月份全国新增二手房挂牌量就环比上涨了86%，相比于2月份几乎翻倍。根据数据显示，目前像北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州和上海等城市，二手房挂牌量都已经超过了10万套，不少城市的二手房挂牌量已经超过了15 万套甚至20万套。更重要的是，二手房挂牌量的激增，二手车市场出现了严重的供大于求现象，不仅导致二手房挂牌价不断降低，同时二手房成交量也在不断降低。也就是说，目前二手房市场已经出现了量价齐跌的现象，房子降价也卖不掉。

其实，在2021年准备购房的人还是不少的，这主要是因为2020年很多人都推迟了购房计划，随着2021年经济恢复正常，这些人也都重启了购房计划。但是随着今年3月份楼市调控政策再度收紧之后，房价走势出现了下跌的迹象，这也让人们对楼市的信心越来越不足了。虽然房企降价促销的力度大，但是越是这样，人们就越担心，因为目前房价还位居高位，很多人为了购买一套房子就需要倾尽一个家庭的所有财富，最后还需要背负二三十年的巨额房贷。而房价一旦下跌，就会导致房子贬值，因此就算是刚需购房者，也不希望自己辛辛苦苦挣得钱亏损掉。就比如在今年上半年买房子的人，在今年6月份之后，随着楼盘降价促销，这些人买的房子都贬值了，不少都亏损了几十万甚至更多。

因此，现在不管是准备买房的人还是已经买了房子的人，都非常关心房价的走势，并且也都担心房价持续下跌。那么，那么房价将会跌多少，会持续下跌吗？对此，央行已经表态了。在今年9月27日央行第三季度的例会上明确指出：要“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”。同时在会议上还针对目前楼市走势提出了“两个维护”，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。通过央行的这次例会内容，很多专业人士表示，楼市最困难的时刻已经过去，针对过去几个月不断有楼盘大幅降价促销的现象，国家对楼市的信贷政策将要放松了，就算不放松，起码也不会再继续收紧了。也就是说，房价大跌和大涨都不利于楼市稳定发展，特别是房价下跌，还会损害购房者的权益，就比如一位房企负责人坦言，降价就意味着降配。因此，虽然降价有利于刚需购房者买房，但是对于已经高价买了房子的购房者，如果楼盘因为降价而降低配置，对他们是非常不公平的。

目前，国家放松楼市的信贷政策一方面是为了维护房地产行业的稳定发展，一方面也是未来维护购房者的权益。对于绝大部分购房者来说，他们最担心的不是房价下跌和房子贬值，最担心的是楼盘烂尾和楼盘出现质量问题。另外，为了维护房价走势的稳定，从今年8月份以来，全国各地已经有21个城市出台了“限跌令”，通过“限跌令”来禁止房企恶意降价恶意竞争。同时，除了“限跌令”之外，哈尔滨更是出台了今年第一个“救市政策”来维护当地楼市的稳定。可以看出，目前国家对楼市的调控是以稳定为主，房价大涨大跌都不符合调控政策对楼市的预期。

对于房价下跌的底线这个问题，SOHO中国的潘石屹和融创集团董事长孙宏斌也都回答过这个问题。比如潘石屹曾指出，如果房价下跌幅度超过20%，那么大部分房企都会消失。而孙宏斌更直接，他认为房价下跌超过30%，我们（房企）就消失了。可以看出，按照这两位的说法，房价下跌的底线就在20%以内，不会超过20%。对于这个答案，是不是真的呢？其实不管是不是真的，很多人都不能接受，不能理解为什么房价可以翻倍上涨，就不能下跌20%呢？

其实，潘石屹和孙宏斌说得并没有错，之所以造成这种情况，还是房企自身的原因。房价上涨对房企只有好处，房价涨得越高，房企的利润就越高。但是房价下跌就不一样了，因为房企都是高负债高周转的运营，房企为了获得更多利润，大规模举债扩张，导致房企的负债率非常之高。面对这么高的负债率，房价只有一直上涨的房企才能正常经营下去，一旦房价出现大幅下跌，房企就会面临资不抵债的情况。而面对目前的楼市环境，很多房企依旧要继续按照过去的经营模式运营，因为这些房企已经是“船大难调头”了。

总结：房价并不是真的不能下跌，只是目前房企负债率高，楼市存在的泡沫比较大，短期内承受不了房价太大的跌幅。但是，目前国家对楼市的调控就是为了去除楼市中的泡沫，让楼市慢慢软着陆。因此，随着时间的推移，在调控政策的持续下，未来房价会慢慢回归合理水平，房子也会慢慢回归居住属性。因此，并不是房价不能下跌，只是这个下跌的过程需要时间来慢慢缓冲。