昨天和大家一起看了滨湖区在10月的二手房数据，是属于一个量涨价跌的状态，那作为“政滨高”之一合肥房价天花板的政务区呢？今天班长再和大家一起来看看政务区的详细情况。

按照惯例先强调一下：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实地反映出市场的变化，仅供参考！另外，数据纯手工计算，四舍五入之下难免有误差，所以如有错误请见谅。

从总表上可以看到，10月政务区和滨湖区相同，也是一个量涨价跌的局面。10月政务区的二手房销量是21套，虽然比3月的156套是大幅地下降，但也是继7月27套、8月15套和9月13套之后的首次上升。

9月政务区的改善型居住需求特别旺盛，可以看到9月的平均成交面积和总价都远超其他月份，不过到10月又开始恢复正常，户均成交面积在120平，总价448.1万，可以说在政务区购房的门槛还是相当高的。如果448万首付4成，首付需要179.2万，贷款268.8万，30年期月供1.6万左右。

另外一个明显变化的趋势是相较前3个月，政务区的二手房单价也是明显下滑，接近了3月份的价格，下面我们来看看详细数据。

政务区是合肥二手房价格天花板，祁门路南（50新）范围的二手房价格又是政务区的天花板，尤其栢悦公馆和凯旋门代表了其中的最高水平，这两个楼盘也是深受购房者喜爱。如价格最高的栢悦公馆大部分月份都有成交，10月也不例外。凯旋门则贡献了政务区7分之一的销量，一期和二期一共成交了3套，不过价格有了不小幅度地下降，尤其二期仅4万/平，3月最高的时候是4.8万/平。

区域内其他发能太阳海岸、书香苑、融科九重锦和颐园世家各有一套成交，价格方面较高峰期均有不同幅度的回调。

在50新祁门路北和匡河西这两个板块中，祁门路北一众小区近几个月成交量都比较低，在10月也又有国际丽景城和乐富强御龙湾两套成交，其中乐富强御龙湾中上楼层的房源价格也回调到了4万以下。

匡河西的恒大华府因为成交的都是大户型，所以价格偏低，不过较之前也有了一定回调。保利香槟国际则是逆势上扬，相比3月的4万均价反而上调了2千/平，显然也受到了火炬中学板块二手房价格的影响。

在50南范围的祁门路以南中各个小区的成交量一直比较低迷，自7月以来基本是2套、0套和1套的量，在10月该平台依然是0成交，待新学校归属落地以后，想必才会有所起色。

最后我们来看看50南范围祁门路以北的一众小区，天鹅湖MOMA最近几个月一直比较受欢迎，在10月依然有2套的成交，价格也非常稳定，最近几个月基本维持在4.2-4.3万左右。而国际花都靠着3万的性价比在10月有3套成交，绿怡居以2.38万的单价成交一套。

其他当代MOMA和亚华新城各有一套成交，整体上来说相对小区的数量，成交量是属于比较低迷的。

整体上从班长已经发布的滨湖区和政务区二手房数据可以看到，作为最热门的两个区域二手房呈现相同的特质，都是量涨价跌，同时议价空间大幅增加，滨湖区单套议价空间是23.7万，政务区也从3月的套均不到2万的议价空间，到10月套均27.8万的可议价攻坚。

从可议价空间上清晰的反映出目前市场卖家的心理变化，一系列的调控政策和市场变化、预期影响还是比较大的，买卖双方的博弈目前有向买房市场转变的明显趋势，后期班长会持续关注二手房市场的真实数据、动态，为大家发布最新文章。