买二手房的坑太多了，真的是防不胜防，到底有多少坑呢？三天都说不完，下面我以个人工作经验为大家总结了几个最要命的大坑，希望对大家购买二手房有所帮助。

一：第一个大坑就是产权问题，要搞清楚这个房子是不是售卖人的，有没有共同所有人，有没有抵押，有没有法院查封，有没有债权债务纠纷，千万不要怕麻烦，一定要卖家带上房产证原件和身份证到房管局查询窗口做产调，出具书面证明材料。

二：第二个坑就是房子现在有没有出租，如果还在出租，现在把这套房子卖了，违约责任谁来承担，这个要在合同上明确。

三：第三个坑就是原业主的户口多久可以迁出去，咱们很多购房者都是为了孩子上学才买房，这个学区房如果原业主的户口一直还占着，那么购房者的户口就迁不进来，最后耽误了小孩上学麻烦就大了。

四：第四个坑就是居住权的问题，就是要跟原业主了解清楚这个房子有没有给他人设立居住权，这个不搞清楚啊，真金白银买的房子过完户以后也是眼巴巴的看着别人住。

五：第五就是要搞清楚这个房子是不是还在还房贷，这就涉及到剩余房贷谁来还的问题，这个问题没有统一的标准，主要还是看双方协商。

六：第六就是如果买的是房改房就涉及到土地划拨的问题，要搞清楚划拨性质是商业划拨还是房改划拨，两者的土地出让金相差甚远，另外要约定好这个钱由谁来出。