根据国家统计局数据，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有13个，比上月减少14个，持平的城市有5个，下跌的城市有52个，较上月增加不少，增加了16个，下跌的城市数量已占比超过7成。

二手住宅价格环比上涨的城市数量年内首次降为个位数，为4个，较上月减少13个，持平的城市有2个，下跌的城市达到64个，较上月增加12个，9成以上的城市二手住宅价格下跌，这是2015年3月以来连续80个月价格下跌城市数量最多的月份。

10月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有56个，下跌的有12个，持平的有2个。相比9月，价格上涨的城市数量减少3个，下跌的城市数量则增加1个。

二手住宅价格同比上涨的城市有47个，下跌的有23个，无持平的城市。相比9月，10月价格同比上涨的城市数量减少4个，价格下跌的城市数量增加4个。

2021年10月，70城新建商品住宅销售价格继续下跌，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。10月新建商品住宅价格已连续两个月下跌，且跌幅呈扩大趋势，标志着新建商品住宅价格正式进入下跌周期，但随着按揭贷款、开发贷款逐步走向正常化，资金层面缓和对开发商大力度打折形成对冲，预计后续新房价格下跌幅度会趋缓。10月二手住宅价格环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，已连续3个月下跌。由于目前信贷支持主要在新房层面，所以有限的信贷会向新房走，二手房价格将会继续下跌。

2021年10月，70城新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别为2.84%和1.98%，涨幅比上月分别回落0.43和0.45个百分点，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已连续5个月回落。结合环比数据来看，预计新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅下个月仍将继续回落。

一二三线城市10月新建商品住宅销售价格环比来看，一线城市环比上涨0.05%，涨幅比上月小幅回落0.03个百分点，其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%；二线城市环比由上月持平转为下跌0.2%；三线城市继续下跌，环比跌幅为0.3%，跌幅比上月扩大0.1个百分点。受供应缩量影响，当前一线城市新房价格韧性较强；而以新房市场为主的三四线城市，由于开发商对销售回款的需求更为迫切，降价求售的现象会更凸显，新房价格下行压力高于一二线城市。

在二手房参考价格机制，整治违规宣传、中介交易行为、金融类违规现象，并且政府端逐步设立交易监管系统等政策的持续显效，10月一二三线城市二手住宅价格环比继续下跌，跌幅分别为0.4%、0.3%、0.3%，其中三线城市二手住宅价格已连续4个月下跌。

同比来看，10月一二三线城市新建商品住宅价格分别上涨5.0%、3.7%、1.8%；二手住宅价格分别上涨6.7%、2.5%、1.0%。10月各线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均有不同程度的收窄，预计同比涨幅仍将继续回落，其中三线城市二手住宅价格同比涨幅大概率会率先在年底由正转负。

10月新建商品住宅价格环比涨幅排名前十的城市分别是三亚、银川、北京、西安、杭州、锦州、平顶山、长沙、厦门、洛阳，其中三亚涨幅0.8%领跑全国，涨幅较9月份扩大0.7个百分点，三亚是养老旅居购房的主要城市，每年年底都是相对的旺季，市场需求提升而市场化住宅用地供应量持续紧缩所引起的供需不平衡，可能是影响三亚10月份房价的主要原因。排名后十位的城市分别是湛江、桂林、唐山、岳阳、昆明、秦皇岛、泸州、大理、韶关、石家庄。截止目前全国已有21城发布“限跌令”，除沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是市场降温速度比较快的三四线城市，排名后十位的城市中桂林、唐山、昆明、岳阳都发布了“限跌令”，预计未来还会有城市将加入“限跌令”行列。

二手住宅方面，环比涨幅排名前十的城市依次为赣州、三亚、海口、大连、成都、洛阳、丹东、天津、青岛、包头，其中仅赣州、三亚、海口、大连四个城市的涨幅为正的，赣州环比涨幅0.5%居70城之首，在海南禁止批准建设建面100㎡以下户型和限制住宅用地供应的多重调控政策作用下，包括海口、三亚在内的海南各个城市新房正在加速去库存，同时也带动了二手房存量市场的库存消耗。天津主要由于9月中旬调整二套房贷款利率上浮至首套1.1倍，10月二手住宅价格环比由上月上涨0.6%转为下降0.1%，排名后十位的城市分别是安庆、广州、西宁、石家庄、韶关、泸州、大理、牡丹江、南充，多为弱二线和三线城市，其中牡丹江、南充等城市已连跌数月。由于参考价政策和信贷政策的管控，一线城市中的广州跌幅扩大0.2个百分点，达到0.6%。