11月18日，据说海淀北五环边的豪宅项目“圆明天颂”项目，总价超过2000万/套的房子，15分钟内被抢光232套。

而在南二环的天坛府二期开盘，据说208套也被清光。

而且被“抢光”的楼盘，都位于北京最好的位置，北京城市核心区正在掀起一股“抄底”的楼市抢购潮。

根据最新的消息显示，东城区的“限竞房”项目-永定府已经基本确定要“转新型共有产权房”，预计将会在12月份初正式开盘亮相。

这是北京第一个“限转共”的项目，但绝对不是最后一个。

根据目前的“限转共方案”透露：买房人的市场售价依然是8.9万/平米，但是个人仅购买持有80%的产权比例，政府持有剩下的20%产权比例。

相当于东城永定府的实际房价已经从原来的8.9万/平米提高到了11.2万/平米，上涨幅度高达20%。

很显然，这是“抄底”北京二环最好的机会。

随着东城“永定府”转新型共有房，那么未来海淀四道口的“天恒学院里”也有可能会限竞转共有，而且概率非常大。

这个声明，意味着限价8.5万的“天恒学院里”转成“新型共有房”的可能性大大增加了，永定府就是一个“前车之鉴”。

很显然，这是抄底北京“三环”最好的机会。

根据我们的统计，未来北京四环及周边至少还有三个“新型共有产权房”，分别是“京昌路地块”、“太阳宫地块”和“劲松地块”。

其中北四环边的“海淀金昌路地块”，买房人可以用10万单价买入90%的产权，相当于优惠9折买入。

最牛的东北四环太阳宫地块，可能将会在2022年亮相，预计限价15万，政府持有比例20%，预计买房人用12万单价即可买入80%的产权。

很显然，这是抄底北京四环的机会！

如果再加上2022年即将亮相的丰台两个“重量级项目”：位于南二环的“万泉寺项目”和西四环的“周庄子项目”，这两个项目都被“限价销售”。

2022年以后，北京这样的城市中心优质资产将不可再现，尤其是价格还偏低的“新型共有产权房”。

要想抄底北京四环，最起码也要1000万总价，正常情况要持有1500万级的购买能力，最好是2000-2500万级才能拥有“抄底资格”。

这显然是“城市新富”们的“资产游戏”。

自从北京2020年创造了新名词“新型共有产权房”后，北京的常住人口分布开始有了“新变化”。

其中最大的变化就是北京“中产新富”，开始重回北京核心区，而背后的主要推动力量，其实就是“新型共有产权房”。

北京的“新型共有产权房”的位置一般都在城市的核心区。

最关键的是，这种房子的房价要比政府指导价至少低了10%-20%，部分“新型共有产权房”比周边的二手房价还要低。

最关键的是，北京这种“新型共有产权房”，不仅五年后可“入市转商”，同时政府只取“原值部分”，而不参与溢价分成。

在这种房子的“利诱下”，大量北京“新富”开始从五环外杀入四环内，从而形成阶段性的城市人口“倒灌”。

有人向外疏解，而也有人花大钱重回城市核心，北京城市进入“两极分化”的发展时期。

综上所述，我们认为北京“新型共有产权房”的出现，正在引发一场“抄底北京四环”的市场抢购潮，从而导致了北京城市人口的“回流”。

城市核心位置，房价优惠甚至“倒挂”，政府不参与“溢价分成”，五年后可转商，等等这些优势，都是“新型共有产权房”最吸引人的地方。