从98年开始我们的房地产市场就正式进入了市场化状态，房子开始成为一种商品，在这样的变化之下，投资房产成为了热门，毕竟我们有着近14亿左右的人口红利，用脑袋一想就知道这里面的市场空间有多大，而且从这些年的楼市发展来看也是如此，我们去年房地产销售面积达到了176086万平方米，销售额达到了173613亿元，房价已经从20年前2000元左右的均价，涨到了现在均价一万元左右，对于一些房产投资者来说，他们从中赚得盆满钵满，开发商的大佬们常年占据富豪榜的前列，即便是一些炒房者也因为投资房产实现了财富自由，房产就能增值成为了大家的共识。

但赚钱归赚钱，房子毕竟不是大部分人的投资品，而是大部分人的居住品，大部分人都没有投资房产的能力，他们买房更多的还是用来自住，这样的房价水平让购房者们压力是越来越大了，很多人买房基本上要拿出一两代人多年的积蓄才行，后面还要背上二三十年的房贷，基本上要工作到50岁的时候才能完全还清房贷，如此的房价水平已经收入之间拉开了很大的差距，所以从2016年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控，虽然只有像环京地区的房价出现了下跌，其他地区只是房价上涨放缓了，但从今年开始，这种降价的趋势就越来越明显了，甚至开始向一二线城市蔓延，比方说现在深圳的二手房成交价和成交量就出现了下滑，而且更关键的是，此前14亿的人口红利也在消失。

最近发布的《中国统计年鉴2021》显示，2020年我们的净增人口只有204万，这是什么概念？笔者随后查询了此前的净增人口数据发现，2019年是467万、2018年是530万，而在20年前我们每年的净增人口还在千万以上，即便是在5年前也有500万以上。由此我们可以发现，现在人口红利正在逐渐消失，我们的人口出生率也首次跌破了两位数，去年只有8.52‰。其实从最近几年新生人口数据也能论证这一点，在笔者看来，今年净增人口数量可能要跌破200万了，人口负增长在最近一两年可能就会到来。

这个信号在笔者看来，也许不是当前房价下跌最直观的原因，但却深深的影响到未来房价的走势，因为从开发商的角度来说，他们对于市场预期一般都是提前预判的，一般会提前5-10年甚至20年，正因为他们有着这样的投资眼光，才让他们在过去一二十年赚得盆满钵满，对于人口红利的消失，我想现在不少开发商应该是预测到了这个变化，就在前几年一些房企就开始着重转型了。

前面笔者也说到，房地产市场和人口红利有着很直接的发展关系，这些年潜在的购房群体基本上都消耗殆尽了，市场未来的需求群体肯定是接下来出生的新人口，但从目前的人口走势来看，未来新人口的规模和过去对比真的太少了，根本没办法让全国数十万家房企都活得很滋润，加下来的房企洗牌在所难免，房地产市场热度也很难回到从前！