近几个月以来，全国各地多个城市房贷收紧，放款时间拉长，利率上浮的情况屡现。紧随而来的是央行、银保监会等多个国家有关部门以及经济参考报等党媒接连发话，要防止误伤刚需、维护住房消费者的合法权益。

进入11月，福州的房贷情况如今怎么样了？首套、二套房贷利率有什么变化？放款周期是继续拉长还是逐渐缩短？

据克而瑞福州发布的数据显示：11月福州首套房按揭利率为5.25-5.75%之间，主流利率基本保持在5.4%左右；二套房按揭利率为5.45-5.75%之间，主流利率基本保持在5.5%左右。

在上述的利率中，包括工行、建行、农行等大行都在这样一个主流利率的水平区间。而首套、二套房最高利率的银行是厦门银行，都达到了5.75%，最低的银行是邮储银行，分别是5.25%和5.45%。

这里我们以工行、建行两家银行为样本，分析11月福州的房贷情况：两家银行的首套房利率均从8月份的5.25%上涨到了5.4%，上涨15个BP，涨幅较为明显；二套房利率则是从8月份的5.45%上涨到5.5%，上涨5个BP，相对来说涨幅不大。

值得说明的是，福州11月的房贷利率相较起10月来说，并没有什么变动。

11月19日上午，乐居福州联系了福州市多家银行的工作人员，咨询了有关房贷放款速度的问题。

其中，福州一家银行的相关工作人员表示：目前放贷额度仍有受到一些限制，相对来说比之前会好上不少。目前正在陆续的发放9、10两个月积压的贷款，还没有全部放完。此外，各个网点的情况也都有不同，有的网点积压了数十单。但放款速度相较之前确实有加快。

此外，也有不少购房者向我们反馈表示，最近银行的放款速度的确有在加快。

房贷的收紧对于楼市成交的影响肉眼可见。全国范围内，受到银行贷款额度不足、官方二手房参考价等多方面的影响，市场热度降温明显。

以福州为例，往年应该最为火热的9、10两个月，过去都被叫做“金九银十”，今年硬生生的过成了“铜九铁十”。

在过去两个月福州楼市堪称惨淡的成交量之下，福州的新房、二手房价格也出现了松动的迹象。10月，福州新房价格打破了此前连续20个月没有下跌的形势，环比下跌0.2个百分点；二手房价更是在连续第三个月下跌的基础上，创下了今年内跌幅最高的记录，环比下跌0.4个百分点。

如今房贷形势相较之前有了缓和的态势，加之央行、银保监会在多个会议上接连提出的“两个维护”以及信贷政策的宽松，接下来楼市会否迎来一轮复苏，值得保持乐观的态度。