这是骁哥的第684文章

在紧绷的状态下，近期的市场又出现了一些向好的特征。

我们可以看见，10月以来银行按揭贷款的额度和放款时间出现松动，全国首套房贷平均利率今年以来首次环比下降，不少热点城市第三次土拍也放宽了限制。

那么，在复杂的市场环境下，领头者们如何为行业注入信心呢？

因为它不仅振奋了沉默的土地市场，而且让楼市看到了头部房企对于市场的信心：

或者说真正有战略眼光的企业会在别人谨慎的时候适时出手。

回看历史，作为重庆本土龙头房企，金科对重庆发展的把控似乎都没有失误过。

23年前，金科成立，开始了在重庆大本营的快速布局，并持续深耕。

从金科的发展轨迹中，我们不仅能够看到企业本身的战略足迹，也能够看到重庆的发展节奏。

金科在主城的第一个项目是金科花园，它刚好落子在当时新兴的五里店板块。

在茶园的金科世界城、中央御院、米兰大道，为茶园带来了新的品质住宅；

在大学城的廊桥水乡，西永的博翠宸章，大竹林的金科天元道……

金科一直在与重庆同频发展。

不管是重庆向北的号角，还是如今的重庆西进，以及逐渐势起的东部槽谷，金科的每一步都与城市发展方向高度契合。

金科在涪陵起家，并以此为根据地开启了在区县的全线布局。

然后我们可以看到，金科是重庆本土龙头房企中进区县最早、也最多的一个：

主城周边的涪陵、江津、璧山、长寿、开州、铜梁等地，云阳、巫山、万州等渝东北重点区县，金科均布下了多个项目，区县市场的覆盖率将近70%。

并且，金科的扩张之路仍在继续延伸。

能够率先嗅到区县的开发价值并持续扩大布局，既可见金科敏锐的前瞻，也能见金科引领市场的果敢。

那么今年，金科还会是大重庆的销冠么？

今年是金科上市的第十年，回看过去十年，金科销售额飞速增长，跑出了金科速度，也实现了跨越式发展一举跃升为行业TOP20的房企。

而这两年，金科的发展战略也由“高速度”平稳过渡到了“高质量”，启动了“四位一体、生态协同”新五年战略，进入了一个新的征程：

今年上半年，金科还提出了坚持“一稳、二降、三提升”的经营发展策略：

“一稳”即规模增速不再是金科的主旋律，而是要平稳健康发展；

“三提升”即提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力，把发展质量和经营效益作为公司平稳健康发展的第一要务。

我们从两个方面来看看它的成绩：

2020年，金科已经将“三条红线”全部调至安全区；今年上半年，金科仍在不断优化相关指标，扣除合同负债后资产负债率为69.55%，净负债率为77.08%，现金短债比为1.38倍。（数据来源：金科财报）

今年上半年，金科加大了多元化拿地的力度，在新增土储中，金科通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到472万平方米，占比57%。

这说明通过多元化拿地，金科找到了成本更低的投拓机会，更广阔的拿地选择，也为未来经营铺好了路。

财务状况健康、土储质素不错，这是金科的现状，也是转型发展的结果。

这个月，金科正在以“当红不让，金科红”为主题，进行“好房双11、金科正当红”的推广。

你被刷屏了吗？

尤其是11月18日19点的直播活动，金科重庆官方抖音直播间邀请了街头阿威、抖音音乐人陈崎凡以及金科多元化发展版块的高管等大咖共同畅享美好生活。

直播间更是为粉丝准备了华为手机、空气炸锅、小米家电等惊喜好礼，更有重磅购房福利放送，诚意满满，可以期待一下。

从小程序到网络直播，从秒杀房源到专属折扣，全部都是真金白银，给足了优惠。

如果你最近在考虑买房，不妨去看看金科的项目，说不定价格有惊喜！