一个月前，大家还在讨论，谁会是下一个被抬进ICU的房企。

仅仅才过几天，春风就吹遍了地产人的朋友圈，一会儿地产股集体暴涨，一会儿央妈送温暖，一会儿某地某城又放松限购了，甚至还有外资高盛大手笔抄底美元债。

在我的朋友圈，刷十几屏都是楼市利好，不管地产高管还是销售中介，四面八方都是暖风劲吹。

前几天，我们那篇“一份细思极恐的会议纪要”文章被枪毙了。

这篇文章存活了1个半小时，收获了将近1W的阅读，按照这个速度，大概率又是一篇爆款。

关注多高，倒不是因为文章写得好，实在是这份“深圳地产座谈会议纪要”内容太过真实残酷，太多人感同身受。

万科则拿数据说话，9月份销售同比下降37%，10月份下降超过31%，下滑程度超过2008年的金融危机。

高大上惯了的房企大佬们，若不是事态危急，断不至如此卑微。

也许是在座和不在座的房企们的“临终呐喊”被听到，也许是那句“信用危机是会传染的”的危言击中了一些人，也许是相继暴雷的房企敲响了警钟。

高层们开始意识到：再这么下去，真要出大问题。

10 月贝壳研究院监测的 90 城主流首套房贷利率为 5.73%，二套利率为 5.99%，均较上月下 调 1 个基点，为年内首次环比下降。

11月11日，保利发展拟发行20亿元人民币的中期票据。11月12日，招商蛇口拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据，预计后续银行对房企信贷的投放也将加速。

前几天，深圳召开的房企座谈会上，“按揭放款加速、开发贷发放提量、土地款允许缓缴”的要求被提出来，很快各地就兑现了。

“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，利率一旦下降，楼市会很快好起来。

到这儿，你应该嗅到了一丝春天的味道。

近日，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

11月9日，多家房企的公司债出现反弹，“H6泰禾03”、“20世茂04”、“20三花EB”等债券上涨迅猛，其中“H6泰禾03”涨超70%，“20世茂04”、“20三花EB”涨超12%，其他地产公司的公司债也出现不同程度上涨。

从蓝光发展、花样年、新力控股、当代置业等多家债权违约，到高盛债权大幅抄底中国房企美元债，前后不过1个月。

高盛之贪婪，源自我们之恐慌。市场的过度悲观，成就了巨大的预期差。本来值2块钱的东西，恐慌之下，有人1块钱就卖了。

看外资兴高采烈的样子，他已经做好了吃肉的准备。

前几天，地产股来了一波大涨，保利等多股涨停。

资本市场是个风向标，涌入地产股的资本，都是刀口舔血的主儿，如果没有点把握，绝不敢抄底跌了好几年的房地产。

除了放弃抢救的恒大，还有一大波开发商躺在ICU，或者在ICU门口徘徊。

这波涨停，间接宣布房企们暂时告别了“病危状态”，能续上一口气。

1. 房企融资端松口了，保利、招商蛇口都发债了。坊间甚至流传一份名单，诸多央企、国企在列，以后将是信贷重点扶持对象；

2. 房贷放款加速了。同样是传闻，央行要求清理积压超过5个月的房贷，加速审批，加速放款。

目前掣肘行业的两大问题：销售和融资迎来政策改善，销售恢复和信用修复在政策的催化下逐渐开启。

开发商钱宽松一点，降价跑路的动机就弱了，没有那么多降价的项目，在政策面宽松的情况，预期就会好转。

早些天，我就跟朋友聊，现在市场有点悲观过头了。

现在的房地产调控，就像开车，车速快了给脚刹车，慢了要翻了，再麻溜加油门。

其实，当房地产这辆车摇摇晃晃的时候，不管车上的乘客，还是路边的吃瓜群众，都怕翻车。

但最怕翻车的，一定是司机。

司机也很明白，现在中国房地产这辆车，正是松了刹车，刚踩上油门的时刻。

即便你不知道这脚油门力度多大，但只要给了油，车速总会提起来的。

这个判断并不难做，诸多政策利好之下，特别是按揭加速和房贷利率下行将形成共振，住房合理需求得到支持，市场很快就会企稳。

即便买房信心的修复还需要时间，开发商年末销售仍有压力，但最晚明年一、二季度可以看到销售回暖。

按过往经验，从政策面触底到市场回暖，大概会有几个月的时间差，就像一辆赛车出弯，虽然已经给上油了，但速度还没起来。

现在的楼市，刹车已经松了，油门也踩上了，起速就差时间。

你如果是刚需，也看好郑州的长期稳定发展，更不想错过这趟车，那就抓紧时间多去市场里走走。

特别是近期的特价房、新盘首开、首付分期，这种大力度的优惠促销，过完年可能就真看不到了。