2022起,3类老房又将面临拆迁?住建部一锤定音,一律按新规处理

2023-12-02 09:00:04 来源:网络

棚改拆迁在多数老百姓心中已经成为一条快速通往成功的捷径。每次提及棚改,人们往往会与“造富神话”联系在一起。

毫不夸张地讲,棚改拆迁的确可以使人们在一夜之间暴富,自2016年棚改拆迁盛行之后,拆出百万乃至千万富翁的例子比比皆是。

也正因如此,我国城市化得到了前所未有之大发展,尤其是货币化安置政策的推出,由实物安置全面升级为货币安置,居民财富在逐渐实现财富自由的同时,房价也随之一同飙升。

在多数人看来,拆迁户往往与“暴发户”联系在一起,不过根据调查数据显示,拆迁家庭的幸福指数则远远低于未拆迁的家庭,重新选择购房的拆迁家庭占比仅仅在20%左右,这种现象尤以三四线城市较为严重。

之所以会这样,主要原因在于家庭购买力不足。通过拆迁曾一度实现财富自由的居民,大多集中在一二线等房价热点城市的部分区域,这类人其实少之又少。而大多数人通过棚改拆迁虽能获得一部分补偿款,但与一夜暴富相比仍有天壤之别。

棚改之初,的确被称为惠民利民的民生工程,不过随着棚改拆迁的不断深入推进,其弊端也在逐渐显现,近年来网上叫停拆迁的呼声此起彼伏。主要体现在以下几个方面:

2016年以后,楼市正式进入红利时期,楼市投资属性彻底被发掘,自此以后楼市房价涨势迅猛。但不得不承认,棚改对于去库存的确起到了功不可没的作用,据统计,仅在开展棚改拆迁政策的当年,消化楼市库存就已经多达2.5亿平。

棚改拆迁造成一定程度的造富不公现象,许多拆二代凭借拆迁补偿款项,可以轻而易举地购置车房,而反观勤勤恳恳努力上学工作的人,即便是花费10年时间,也几乎很难实现购房梦,所以棚改的这种不公平造富行为,并不利于实现共同富裕。

第三,棚改拆迁之下,投机炒房之风盛行,部分人看到楼市所带来的红利,甚至不惜借钱贷款也要囤房炒房。不仅如此,在拆迁能够使财富迅速升值的前提下,滋生出一批为“博拆迁”的炒房客,大量囤积老破旧等房源,捂房不售等待升值。这也是当前楼市一边房产过剩,而另一边刚需仍买不起房的原因所在。

由于棚改拆迁的弊端显现,许多网友在网上呼吁停止拆迁的话题络绎不绝,但事实真的会如网友们所言吗?

事实并非如此,尽管当前棚改拆迁缺陷越来越多,但并未达到全面停止的地步。其实早在2018年时住建部就曾提出,棚改拆迁对于部分房价压力过大的城市而言已经渐渐不适用,但也不能“一刀切”式的全面暂停。“保留”、“改造”、“拆迁”三项举措并举,才是未来老房发展的主要方向。

不仅如此,进入2021年来,国家仍在为棚改拆迁拨付基建拆改资金,棚改工作仍在继续,所以在网上声称“拆迁停止”的言论已经不攻自破。

棚改虽未结束,但工作也已经基本进入尾声,取而代之的是已经开始试点试行的旧城改造。未来全国老旧小区的旧改比例预计将会达到70%以上,而棚改的数量肯定将不断减少,截止至2021年结束,预计将减少至200万套左右。

在旧改过程中肯定会存在不满足旧改条件的小区,对于这部分小区,未来仍将会采取拆迁措施,对此住建部一锤定音,2022三类老房又将面临拆迁。

其次是多孔建材危房。之所以被纳入拆迁范畴, 主要原因在于这类多孔建材板房的房龄往往较大,大多都在30年以上,且主要以危房为主,所以这类房大多已经不具备旧改价值。更为重要的一点是,这类多孔建材实则是已经被淘汰的建筑材料,安全、结构以及抗震等方面均已不符合建筑标准,存在较大安全隐患。

第三,处于黄金地段的老旧小区。尽管有关文件已经声明,在今后的城市规划中要尽量避免大拆大建,尽可能地以旧城改造为主。可即便如此,处于黄金地段的老旧小区仍具有一定的拆迁价值,仍会成为开发商青睐的对象。无论是土地溢价率,还是周边配套等,对于开发商而言都极具诱惑力,通过拆迁低矮小区建设高层小区,开发商往往能够获得较高的利润率,不仅如此,这类小区的原拆迁居民同时也能够获得较高的拆迁补偿款。

许多网友认为棚改拆迁即将告一段落,但真相却并非如此,拆迁并未全面结束。虽然当前拆迁的弊端已经开始显现,可国家已经通过出台各种举措开始调控,使其产生的影响降至最低。也就是说多数人的“拆迁梦”并未完全破灭,只不过概率降低而已。

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