对于房子来说，一直是人们生活当中不可缺少的一部分。毕竟对于我国来说，“有房才有家”的思想观念根深蒂固，使得人们对房子也有特殊的情感。可以说房子已经成为了一个家庭的重要组成部分，拥有属于自己的房子，才能算是一个完整的家庭。尤其是对于城市当中来说，如果在城市内租房居住的话，肯定不会有家的感觉。这就使得那些在城市当中生活的群体，都会选择买房。但对于这些年来说，人们的购房观念一直在发生改变。

在房地产行业发展的这些年里，买房的群体一直没有减少，可以说每年都有大量的家庭选择买房。在房改刚开始时，人们买房是为了自己居住。毕竟那是大多数都是包分配住宅，使得很多家庭都没有属于自己的房子。因此，住宅商品化后，很多没有房子的家庭都选择买房。毕竟在城市当中生活的话房子是必不可少的。因此对于那时来说，人们买房是为了自己的居住需求。

而随着房地产行业的不断发展，我国的房价也是越来越高。要知道，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。可以说这些年里，房价上涨的速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，平均房价上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说，房价则是上涨了十几倍、二十几倍。

从这当中，我们就可以看出，这些年里房价上涨的速度是非常迅速的。而在这些年里，很多家庭都看到了房地产行业带来的红利，纷纷选择买房投资。毕竟在房价快速上涨的时期，购买一套房子能给自己家庭带来几十万上百万的纯利润。要知道，很多家庭十年的积蓄还没有投资一套房子挣得多，这样的赚钱方式无疑让很多人眼红。所以对于前几年来说，买房投资的家庭数量是非常庞大。

而随着大量投资者的涌入，导致楼市购房需求增大，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价不断上涨。对于那时来说，房价可谓是只涨不跌。给那些买房投资的家庭带来了很大的信心，买房时根本就不考虑太多的问题，有钱后就选择投资房产。可以说那时人们的购房观念就是买房投资，买房就等于赚钱。

但从2016年开始，我国调控政策出台后，这几年来一直在不断收紧。可以说从2016年截至今日，调控次数累计达到了2500次左右。从这当中，我们就可以看出调控政策的力度。这几年来调控政策一直按照“房住不炒”的长期定位进行收紧，目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，实现人们住有所居。

这就导致今年楼市已经出现了两极分化的现象，在这样的情况下，部分城市的房价也出现了下跌。这就使得人们心中房价“只涨不跌”的神话已经破碎，不再无脑买房投资。可以说现在人们买房要比以往慎重很多。再加上人们收入水平在不断提高，人们对住宅的要求也是越来越高。

而且住宅现在已经出现了过剩的局面，这就使得住宅之间也出现了两极分化的局面。因此，对于以后来说，只有部分住宅才具有升值空间。毕竟对于人们来说，肯定想要选择那些居住体验比较好的住宅或者具有投资价值的住宅，无论是刚需购房者还是投资者，都不愿意看到自己购买的房子贬值。可以说现在人们的购房观念已经发生改变，而对于未来而言，这三类房子或成“黄金屋”，懂行人已经下手。

对于现在来说，住宅已经出现过剩的局面。根据央行给出的数据显示，城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭数量也不在少数。只不过对于很多家庭来说，依旧居住在高层住宅当中，居住体验并不是很好。

而对于这些家庭来说，一开始购买高层住宅是为了满足自己的居住需求。现在已经拥有住宅居住了，但人们的收入水平也在不断提高，使得人们对住宅的要求也是越来越高。等到人们的收入水平提高后，肯定不满足居住在高层住宅当中，会选择更换改善型住宅。而对于改善型住宅来说，多层洋房无疑是最佳选择。毕竟别墅的价格比较高昂，其实对于这样的事情来说，是非常常见的。

毕竟对于一个家庭来说，收入水平提高后，能够买得起多层洋房后，肯定不愿意居住在高层住宅当中。这就使得现在很多家庭都已经开始抛售自己高层住宅的房子，搬到多层洋房当中了。毕竟每个家庭都想要更好的居住环境，有能力更换改善型住宅时，肯定会选择更好的住宅居住。这就使得这些中高端住宅，以后会成为了“抢手货”，尤其是对于多层洋房来说，是人们更换住宅的最佳选择。

对于每个城市来说，核心地段的住宅都是非常重要的，可以说是价格最佳高昂的地区。最主要的原因，还是因为核心地段区域经济发展较好，再加上周边设施比较完善，使得地段内的住宅价值较高。李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段！”

从这句话当中，我们就可以看出地段的重要性。对此而言，可以说一个城市的房价要上涨的话，这些核心地段的住宅价格上涨空间是最大的。因此，如果是为了投资而买房，选择这些核心地段的住宅是非常不错的选择。

在人们居住的小区当中，物业可谓是非常重要的一个因素。可以说物业的服务水平决定了小区内住户的居住体验，小区内物业服务水平较好的话，人们的居住体验也会很不错。但要是小区内物业服务水平较差的话，人们的居住体验也会比较差。可以说同样地段的住宅，物业服务水平较好的小区要比物业服务水平较差的小区价格高一些。

从这当中，我们就可以看出物业的重要性。对于那些服务水平较好的物业来说，平时在小区内可谓是兢兢业业，将小区管理的井井有条。业主遇到急事的时候，也能找物业帮忙解决。这就使得小区内比较和睦，人们的居住体验也比较好。如果小区内住户和物业存在较大矛盾的话，居住起来肯定不舒适。所以人们宁愿多花些钱购买物业服务水平较好的小区住宅，也不愿意居住到那些物业服务水平较差的小区住宅当中。

对于这三类住宅，你有何看法呢？