惊不惊喜意不意外，10月份的房价已经回落到了两年前的数据了，根据国家统计局发布了10月份的数据，无论是成交价还是成交量，都出现了不同程度的下滑，成交面积为12,709平方米成交金额为12,390亿，平均成交价格仅为9749元，看到这个数据大家都觉得不太可能吧，2019年全国平均房价9310元，2020年全国平均房价9860元，如今房价回落到了2019年至2020年之间。

房价上涨的时候，很多人都笑呵呵的！投资者开心、开发商开心、当地政府开心、银行开心，唯独未购房的人不开心，看着房价节节高攀，自己又买不起，唉，伤心欲绝呀！有不少人错过了最佳的购房时间，由全款购买100平米的房子，到最后只能按揭购买100平米的房子了，有部分人觉得更离谱，原本可以购买100平方的房子，如今只能购买70来平方的两房。

在过去的20多年时间内，人们似乎都已经习惯性地认为，房价永远都是处于“只涨不跌”，2003年、2008年、2012年、2014年。都有相关的政策来刺激房地产增长，而2020年受到黑天鹅事件的影响，也有人认为此时也刺激了房地产增长吧，要不然2020年部分城市的房价涨幅甚至高达43%，实际上是货币宽松所导致的结果。

1998年商品房的价格不足2000元每平米，2021年全国平均房价已经突破万元每平米，理所当然地认为房价上涨却接受不了房价的“拐点”，我心里在想房产不是属于商品的一种吗？为什么人们都愿意接受？房价上涨却不愿意接受房价下跌了，难道猪肉的价格只能上涨吗？难道蔬菜的价格只能上涨吗？所有的商品价格都是有涨有跌的！可能是老百姓习惯了，房价上涨也可能是大宗商品的价格波动，就会涉及老百姓的钱包。

最主要的原因是房产占据了普通老百姓70%的财富，所以价格的涨跌就意味着老百姓的财富升值还是缩水，谁都愿意看到自身的财富上涨吧，即便只是一串数字，那也能得到精神上的满足。

衣食住行，是老百姓生活中必不可少的东西，其中人们对住这方面是非常的讲究的，难道租房子居住不行吗？根据贝壳研究院的数据显示，目前国内有两亿人群是租房子居住的，为什么别人能生活自己就不能生活呢？关键因素是租房子居住的人他们也想买房的，只是买不起房产而已。目前房产代表了爱情、婚姻、教育、医疗、金融、户籍等众多社会，另外数据显示拥有房产的90后结婚率达到了65%，没有房产的90后结婚率仅有25%，这就是最大的区别了吧，人们买房为了解决社会资源，为了得到高收益的回报。

如今90后成为了购房的主力军，但是90后真的并不太愿意购买房产的，只是被刚刚所需要的社会资源所“逼得”，众多的90后其实都并不具备购房的能力的，2015年房价上涨90后才刚刚出来社会工作，经过5年时间的沉淀可能终于有了部分积蓄，但是房价却涨到了这么高，对于众多90后来说，根本只是可望不可即。

根据贝壳研究院统计的数据显示，65城全国平均房价17,388元每平米，二手房在线挂盘价格17,020元每平米，4个一线城市平均房价为6.5万元每平米，一线城市买房真的很困难，那么在二线城市中心买房也并不容易，基本上二线城市中心的房价都在3~4万元每平米，也只有郊区的房价在2万元内。假设购买一套90平方的房产，总房价180万，需要支付的首付款54万元，23周岁出来工作，平均结婚年龄27周岁，所以5年时间能存款得到54万元吗？还要面临着如此高昂的月供，在没有办法的情况下，肯定是靠家人的帮助才能买得到房产，另外30年的房贷压力真的不少啊，如果不是这些资源的需求，真的选择租房子多划算，基本上租售比都达到了1:600以上，没有算上银行贷款利息在内基本上就已经达到了1:1000，所以租房子是多么的划算。

最近这两年房地产的政策都大幅度地收紧！三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购限售、限贷等众多政策的压迫下，整个市场发生了翻天覆地的变化，特别是今年第三季度出现的降温，比预期想象中还要大。众多房地产企业在政策的限制下，都在想尽一切办法回笼资金。根据相关的数据显示2021年是房地产最困难的一年，面临还款的金额达到了15,448亿元，2022年房地产企业还款的金额也达到了9000亿元，房地产企业为了回笼资金，只有一个方法降价销售。

房地产开发商降价也出现了“内卷”，你降价1000、我降价1200、你降价1200、我降价1500，由于企业恶意降价，多个城市都出台了“限跌令”，如岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等多个城市出台此政策，降价幅度基本上都控制在15%以内。

限制房价上涨，房价不一定不上涨，限制房价下跌，房价不一定不下跌，只要房价想要下滑，肯定有办法的，比如惠州某楼盘，虽然限制了房价9折销售，但是依旧玩出了花样降价。赠送车位、赠送精装修、返还首付款、赠送物业管理费、赠送家私电器等等一系列的东西在内，相当于变相降价销售，这也引起了部分业主的不满，当然除了惠州以外，沈阳万达也出现了这样的情况，原本销售价格1.1万元每平米，特价房直接干到8000元每平米，昆明某楼盘原本1.6万元每平米，特价房降到了1万元每平米，降价幅度达到了40%。除此之外今年青岛、郑州、北京、石家庄、南京、深圳、成都、武汉等热门城市房价都出现了不同程度的下滑，特别是中秋和国庆期间降价幅度更是夸张。

还有部分购房者在买了房短短一个月时间内房价就已经回落了，30万折算下来平均每天房价回落几万元，看着都心疼了，虽然说推出的特效房在楼层、朝向这方面并不是最佳的状态，但是同一栋楼宇价格居然相差了30万，这种事情应该不太可能发生吧！也正是众多这样的事情发生不少购房者都上门闹事了，比如武汉某楼盘业主闹事，最后导致被拘捕。

如今房地产企业给出的态度相对来说都是比较强硬的，买的时候价格都是明码标价，大家你情我愿地签订了合同，后期房价制定的降价促销活动，这些都并非他们工作人员所能把握到的事情，只能照着做吧！既然合同签订了，何必又要较真的，房价回落了就回落了，这也不是你我他能把控的范围。房产是属于商品的一种价格，自然有涨有跌，自己买了，房价出现下滑只能怪自己眼光不到位。

还是那句话，房价上涨的时候大家都开心，房价下跌的时候我们也要学会接受，难道房价上涨的时候涨的房价要给回开发商吗？现在房价下滑了的房地产开发商同样也是用态度回应。

不少网友表示，你以为房价到底了吗？其实地下面还有地洞，地洞下面还有隧道，隧道下面有什么还真不知道。

2021年还剩下不到40天就结束了，你们有考虑买房吗？