最近，郑州的很多朋友在咨询我法拍房的事情，问为什么法拍房会这么的便宜，而且就算这么便宜的情况下，还是有很多没人购买呢？今天咱们就专门聊聊这个话题。

首先法拍房哪里可以找到？这个其实很简单，现在都是实行网络公开拍卖，一般各大购物网站都会上线在线拍卖的功能，但是目前房产类的主要还是在淘宝网上，占据了法拍市场大部分的房源！一般你进入某个购物网站，这个网站如果有拍卖功能的话，你会看到有“司法拍卖的”这个功能，你点进去可以看到很多小项，你选择房产类的就可以！

接下来是法拍房为什么那么便宜？这个问题在于法拍房的房源来源的问题，因为法拍的基本上都是因为业主欠了很多钱， 自己又没能力进行偿还，导致被起诉之后把自己名下的不动产被拿来拍卖！我们都知道，一套房产如果需要过户到另一个人名下，是需要到房管部门进行登记备案的，而且同时需要缴纳相应的税费的，按照规定业主和客户都有自己需要承担的税费，可是法拍房的过户是客户自己拿着相关的资料去进行办理的，需要自己垫付业主方的费用，回头可以向法院申请用法拍款进行抵扣，但是这个税费的钱的顺序是排列业主之前所欠欠款之后的，一般情况下都不会有剩余的欠款了，所以客户基本上都是要自己出的。除了税费，房子本身可能还是有租约的，大家都知道买卖不破租约的，如果租户的租金未提前支付还好，你可以继续收租，就怕的是，这个租户已经提前把未来几年的租金已经提前支付给原业主了，这个时候你就只能等租户支付的租金到期后才能享受相应的权益了！如果没租户的话，这套房子的业主可能会欠一些物业费，水电费，天然气费等等，这些都是需要新业主来承担的！而且买法拍房一般法院都会要求购房者7-15天内需要支付全款的，这对很多想贷款买房的客户来讲也是一种限制，虽然很多银行可以做这种房子的按揭贷款，但是需要提前进行审批，而且对于客户来讲有一定批完不放的风险！

法拍房有那么多的风险，为什么还有很多人购买呢？关于这个问题，首先法拍房一般的成交价都要比市场价低20%左右，便宜呀，自然就有人愿意出售。还有就是郑州市这边的法拍是不限购的，大家都知道郑州市是实行限购政策的，单身只能购买一套住宅，结婚的家庭本地户口可以购买两套住宅，外地户口可以购买一套住宅！很多家庭就面临着家里人多住不下的情况，而法拍房就是可以解决一个限购的问题，我们有时会看到一些房产被客户以市场价的价格买走，这些客户大概率就是有钱想买房没名额的，他们买过去是住的，只要他们认为这房子适合他们住，他们会愿意出市场价购买的！当然也是有很多投资者，看到一套房产实在是便宜低于市场价很多的时候，他们也会考虑进行投资购买的！

那么买法拍房都要注意哪些东西呢？我个人认为，买法拍房，一定要实地去看房，而且是多次的仔细的去看，包括周边的环境，以及房子目前的状况，是否有人住，是否是住户，租约多长时间，房子内是否有户口，包括房子之前是不是发生过一些比较奇怪的事情，这些都要做全方面的了解！房子了解过了，还要去了解你购买的房子会产生多少税费，之前就有报道过，有人买法拍房后发现这套房产产生了高达总价20%左右的税费！你把所有的问题都了解清楚后，确保所有的情况你都能够接受后，你可以为自己设置一个你最高能够接受的价格，然后去参加竞拍，如果价格高于你设置的警戒线就果断的放弃！

最后提醒一下，购买法拍房就像投资一样，可能存在一些我也不知道的未知风险，所以个人意见，你把你这部分钱用来购买法拍房之后，不会影响到你正常的生活，就算出问题了，你不会因为这件事情，对你的生活节奏产生比较大的影响!如果是这样的话，你可以在做了仔细考察的情况下，进行选择购买你比较满意的房源！