跌了，久违的下跌最终还是来了。以前总是跌几天又涨起来，如今的楼市似乎有点不一样。为了让房地产回归居住属性，加强楼市的去投资化，今年以来就接近500次的调控，一方面坚持“房住不炒”，让房子回归居住功能，彻底打掉房子的投机属性；另一方面“地产去杠杆”，不让房地产占有过多的金融资源， 挤占制造业的发展空间，限制了开发商、购房者的资金来源渠道，不能高杠杆买地、买房。

可以看到，调控收到明显的效果，较大幅度扭转了楼市预期，楼市交易量大幅下滑至近些年的低点。现在的二手房能否成交，还是取决于业主是否愿意主动降价，不降价是没有购房者出手的。

比如说，深圳二手在售房源数量上升至30168套，但成交过户套数创9年来新低。一线海景房多数是有价无市，要知道参考价11.6万，但挂盘房源的价格都是17万起，差距太大。房东不降价，购房者也在观望，在目前的市场环境下，自然没什么成交。自从有了微信客户朋友都是用微信交流谈事情等...，如果你的客户基本都在微信里面那么可以用用朋友圈访客记录，当我们发布朋友圈产品时就可以很清楚的知道哪些客户来看过你发的东西，微信顶部搜索（来回圈）可以体验，举一反三如果你是卖房子就可以发布些房源信息谁看了都会有提示，这样是不是就可以快速锁定你朋友圈的客户了。

万科内部发文：节衣缩食，花小钱办大事！三年前，万科高呼“活下去”，惊呆同行，三年后的今天你才发现，原来万科说的是真的，提前做好了打算，而某些知名房企正要面临倒闭，万科具有深深的忧患意识，所谓：生于忧患，生于安乐。

开发商的日子不好过了。虽然有20多个城市发布限跌令，不允许大幅降价卖房，否则不予网签，在一些投资者来看是好事，意味着救市开始了，房价又要涨了！实际上效果可相反，这根本不是帮开发商，房子卖不掉现金流就会断，那么开发商就容易破产，结果就是楼盘没有建好，开发商已经死了，受伤的只有购房者。

放弃上涨的幻想。接下来的楼市调控不会有大的变动，全面的放松更是不可能的，现在是吊着楼市一口气，本来房价一波要跌30%，然后一下，让房价跌个5%，接着楼市又不行了，再给楼市舒口气，然后再接着跌，缓慢下跌，房价回归到合理的水平。

已经有不少城市都是这样，比如说东北不少城市、山西太原、青岛等等的城市，房价都是这样慢慢往下跌，每一年你都觉得房价跌到底了，结果第二年又跌了一些。分析人士指出，以往无论房地产市场怎样波动，北上深这些城市的房价都是只涨不跌的。但这次开始跌了，成交量回到7年前，受到购房资格的影响，投资者不能再随心所欲地炒房，相反不少高净值人群在减持房产。

微创董事长唐骏前两年就提出，房价已经触顶，算上通货膨胀，未来的房价极有可能是贬值的;房地产专家杨红旭认为，成交量是楼市最直接的体现，2007年四季度至2009年初，房价总体下跌30%，预计这一轮总体下跌20%。预计明年下半年，黄金坑可能现形。

所以年轻人不要相信买房要趁早。这个时候的楼市里面，也没有几个职业炒房客了，无利可图谁还炒？大部分想买的都是刚需，当职业玩家都离场的时候，这个游戏也就基本上到头了。