荣鹏网・365淘房 消息 作为为房价上涨“四小龙”之一的合肥，4月新房二手房涨幅果然不出意外的再上全国头条。近来，合肥楼市关于调控政策或将出台的风声不断，很多买房者唏嘘之余抱有期待。 [>>>合肥学区划分6月将出 荐五大教育集团周边二手房小区]

楼市调控箭在弦上  政府相关部门重视

此前5月17日，合肥市委书记吴存荣在新一年度第一次中心组理论学习会上曾对市民关心的房价问题表态：政府将通过建立考核机制，着力保持房地产市场平稳健康发展，加强调控，防止过快增长，否则影响城市竞争力。

5月23日，合肥市2016年政策规划专题培训班上，合肥房管局局长汪菊喜也表示：预售制度可能会改变，加大土地供应量，加强对捂盘惜售的企业严查管控;加强对各企业管理，不准绑售车位、软装和理财;严控价格备案，过高不准备案发预售证。

5月25日，合肥市委、副市长周善武率五大部门开展房地产企业调研工作，到华润凯旋门、万科森林公园等多家房企热门项目调研。合肥楼市已成为全国焦点，从政府相关部门近期多次动向来看，“大招”似乎正一步步推进中，看来调控势在必行。

二手房市场趋缓  买家闻政策风声以静制动

犹记得春节后的二手房市场异常火爆，之后的金三银四时期涨幅也不甘落后，现正值红五月，风口浪尖的合肥楼市遇政策加紧的消息后，二手房买家心里也在悄然的发生变化，由迫切买房，买涨不买跌的状态转变成持币观望。

“合肥目前房价涨的吓人，年前存的二手房首付钱现在远远不够，看了好多房，总价预算总是超支，想买又不敢买。听说最近政府表态会调控，我自己也感觉这房价有点不正常，再看看吧，等形势稳定了再买。”二手房买家黄先生原计划近期买房作为日后婚房用，但存钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，跟着中介看几次房后觉得如今房价虚高，坐等政府出台政策后见机行事再决定出手。

而另一位二手房买家李女士，也是年前开始看房，年初已经买到，却遭遇卖家毁约，几经周转后，房价越来越高，李女士深感力不从心。“今年，合肥房子突然火了，价格一路上涨，除了刚需，身边很多朋友是投资者见形势大好买涨不买跌，经历了这么多波折后，我想看调控后市场稳定了再买，不能再跟风。”“看涨”的大浪实在让李女士望尘莫及，她也由之前的跟风投资变得理性观望状态。

小编同时发现，合肥某二手房置业群中，近期买家们虽仍然处于看房阶段，但出于对近期楼市土拍，政府动向等形势的反应后，购房越来越理性，对待如今特殊时期，呈现以静制动的局面。

高房价还能走多远  调控并非就是下跌

是不是调控政策出来了，就告别高房价了呢？一位二手房业内中介人士表示：“政策出来后估计只是针对性的调控，例如土拍限最高价备案价，严查捂盘惜售等，二手房加强毁约约束，规范市场等，并不意味着打压房价，只是相对涨幅不至于过度。”

但是，无论政策何时出台，楼市又如何翻云覆雨变化，投资有风险，购房需理智，即使刚需，也要留条活路，不能让高房价成为压死骆驼的最后一根稻草，能买则买，要控制在合理承受的经济内。 (365淘房 金红芳）返回合肥二手房首页