时间维度下的购房指南：土豪随意大爷开心就好

之前我就说了，前途归前途，投资归投资。投资房子，城市的前景是一个维度，入手的成本是一个维度，区域地段配套又是另外的维度。除此之外，你还要考虑持有成本。

 

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人口的流动

在过去很多年的时间里，农村人看着自己家墙上的地图，左思右想，然后会不由自主的在北上广深画上圈。北京的圈可能会多描几遍。

同样是经历一天的辛苦劳作，北京的太阳底下总是要赚得多一点。

论省钱方面，谁也没有农村人会算计。

成本与收益，算来算去。好像也没什么纠结的，无非是一张火车票而已。

所以过去我们看到了一次大规模的人口流动，全国各地的人口流入了北上广深。

这些年，北京的白领天天坐在办公室里，打开手机中的地图app，在一些二线城市中筛选。左思右想。一边感慨自己被束缚住的生活，一边思量着哪里才是出路。

北京，已经不是最好的选择。

第二次大规模的人口流动，是从一线滑落到二线。

于是，郑州、西安、济南、成都、长沙等等城市迎来了人口的红利。

这个红利的时间兴许非常漫长，漫长到你失去了所有耐心。

还兴许不及你反应，如洪流而至。

趋势是趋势，判断时机就要考验真正的把控市场的能力了。

而一线，永远不会没落。一线的人口只能不断地淘汰，留下的还有不断流入的都是持有资本的人群。房价的人群基础非常牢固。

城市之间的竞争跟星级酒店的竞争是一个道理。五星级酒店的价格好像不会跌到如家汉庭的水平。如果真的跌了，那么后果也是显而易见的……

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事件的概念

人的一生中，最基础的单位是事件。对于事件的解释其实非常简单，某一个时间点做的某件事。

比如说，我们吃饭这件事，最讲究的是时间点，往往是饿了才会吃。不饿的时候吃饭就没有任何意义。

你再仔细想想你的一天是怎样度过的，早上起床刷牙洗脸吃早餐出门开车上班……这些琐碎的小事件是你的一天。继而我们知道，我们的一生都是靠这些琐碎的小事件构成的。

这说明了一个道理，没有了时间的维度，所有的事情都没有意义。

前几年，朋友在丰台买房。

那套房子的单价是4万，80平米，320万总价。几年以后的今天，那套房子有了很大的涨幅，目前单价7万。

如果在同样的时间点上去换一种选择，我们可以去一个开发建设中的区域（比如门头沟）买房。单价1.8万。买140多平的房子。

现在这个区域的房子可以涨到5万。

选择不同，涨幅完全不同。

当然，以上的前提是，北京的房地产市场在持续上涨。

北京是一个迅速发展的城市，你不需要怀疑任何一个区域。

至今，我们能够看到的是，北京买房的逻辑已经不是地段。而是红利。只要踩在红利之前，那么就能把红利收走。

在这个时间维度下，如果去买二环、望京、海淀、石景山……那么我们只能跟您说：土豪随意。

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二线城市指南

一个城市的房地产市场是否成熟，看的是二手房市场。

对于二线城市来说，房地产市场真正启动的时间点在人口流动的第二个阶段。

我们又知道，国内的二线很多又属于多年不涨的城市。

即使是这一轮有一波涨幅，但是很抱歉地告诉大家，

这一波上涨结束后，一批人会被套住，几年都出不来。

对于很多思想开明的土著来说，他们非常希望本土作战。

你跟他讲北京、燕郊、东莞等等这些地方，他不感兴趣。

西安的朋友就是想买西安。重庆的朋友就是想买重庆。

那怎么办呢？

去买核心地段。

就像十几年前大家买北京的二环一样。

二线城市的时间维度跟北京比有十几年的差距。他们还停留在买核心区的阶段。

这里面有两个逻辑。

一个逻辑是，二线城市的核心区相当于中国的北京，地方稀缺。比如说，某城市的a是核心区，那么核心区的周边会有bcdef等区域。区域面积增加，竞争下降，道理非常简单。

另一个逻辑是，资金投到核心地段后，只是把钱与房产进行了互换，核心区保值增值的能力较好，资金的时间成本低，可以随时置换出来。这个逻辑还可以这样理解，当这个城市的整体房价下跌时，较为偏僻的地方跌幅要远远大于核心区，所以买了非核心区房子的人就真被套牢了。虽然钱不多，但有一分钱套一分钱。

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三四五线城市买买买买买！

反正也不会涨。大爷你开心就好O(_)O~~

责任编辑：周欣

文章来源：http://house.rexian.net.cn/2017/0512/624083.shtml